Charmante maison de 5 chambres à coucher, avec jardin et garage à vendre à Sandweiler. 

Cette maison construite en 1947 et rénovée dans les années 90, offre 178,50 m²de surface habitable (288,23 m²de surface totale) répartis en d’agréables volumes idéalement distribués. Très lumineuse, elle offre un cadre de vie agréable pour une famille.

Elle se compose comme suit :

Au rez-de-chaussée (surélevé) :

Hall d’entrée avec un bel escalier en terrazzo menant à l’étage et un accès vers l’extérieur ; couloir ; WC séparé ; lingerie avec raccordement lave-linge, point d’eau, douche et rangement ; cuisine contemporaine entièrement équipée (meubles de rangement, lave-vaisselle, four classique et four micro-ondes, plaques de cuisson, grand réfrigérateur avec congélateur) semi-ouverte sur la salle à manger et avec un accès vers la cour extérieure ; salle à manger – salon avec une cheminée design.

Au 1^erétage : 

Hall de nuit ; 3 belles chambres à coucher (13m², 20m²et 20,40m²) et une salle de bains (baignoire-jacuzzi, double lavabo, WC et bidet)

Au 2^èmeétage :

Hall de nuit ; 2 chambres à coucher légèrement mansardées ; grenier non aménagé avec une belle hauteur sous plafond (attentes déjà mises en place pour l’installation du chauffage et d’une salle de douche dans cette zone) 

Au sous-sol : 

Caves avec une hauteur sous plafond de+/- 2,20m offrant beaucoup de possibilités de rangement ; chaufferie ; garage pour deux véhicules, avec un point d’eau.

Extérieurs à l’arrière de la maison :

Petite cour ; escalier menant au jardin arboré et clôturé, exposé plein sud.

Passeport énergétique : H-I

La maison dispose d’un bel escalier d’origine en terrazzo, de parquets d’origine (chêne) dans le séjour – salle à manger et certaines chambres, des carrelages d’origine dans les halls et couloirs, des portes et chambranles de portes d’origine et de radiateurs en fonte.

Travaux de rénovation réalisés dans la maison : 

• Remplacement des fenêtres (châssis PCV, double-vitrage) en 1990
• Remplacement de la toiture en ardoises en 1997-1998
• Nouvelle chaudière à gaz Buderus en 2017
• Electricité refaite en 2008
• Façade en 2003

-     Cheminéemurale au bois “Focus” installée en 2009 (encombrement restreint et permettant la
vision à 180°

• installée en 2009

La partie du grenier est aménageable en chambres supplémentaires et salle de douche.

Situation idéale sans vis à vis direct, proximité immédiate des arrêts de bus : ligne 194 menant au Kirchberg ou lignes 150 et 160 menant à Luxembourg centre-ville en +/-15 minutes). A proximité des écoles (primaires, maternelles, précoces), des services (administration, bureau de poste, médecins, kiné, etc.) et des commerces(supermarchés, pharmacie, fitness, etc) . 

A 10 minutes seulement en voiture du plateau du Kirchberg et à 5 minutes de Luxembourg centre-ville. 

Disponibilité : juillet 2018

Prix : 1.123.000 €

Renseignements supplémentaires et visites: contactez l’agence au +352 26 44 11 61 ou via info@bricks.lu

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