À vendre à Luxembourg-Belair bel appartement de 3 chambres à coucher

Ce bel appartement traversant et très lumineux, d’une surface de 160 m² (151,41 m²de surface intérieure + pondération des terrasses et balcons), se situe au deuxième étage d’une petite copropriété datant de 1980, et dispose de beaux volumes répartis avec intelligence. Sans aucun vis-à-vis, il offre un carde de vie idéal pour une famille.

Il se compose comme suit : 

• Hall d’entrée avec de nombreux placards de rangement réalisés sur mesure
• Spacieux séjour – salle à manger de 52m² avec un coin bureau 
• Terrasse-loggia à l’arrière de 14 m²exposée Sud-Ouest
• 3 belles chambres à coucher de 16m², 17m²et 19m²  chacune équipée d’une armoire intégrée
• Cuisine individuelle entièrement équipée (four, four micro-ondes, plaque de cuisson induction, lave-vaisselle, frigidaire et congélateur) avec un îlot central et un coin repas
• Balcon à l’avant de 4m²
• Salle de bain (double lavabo et baignoire, douche italienne, WC et rangements intégrés)
• WC séparé
• Débarras-lingerie avec raccordement lave-linge (convertible en salle de douche)

Un garage-box fermé et un emplacement de parking extérieur à l’arrière de la résidence, ainsi qu’une cave au sous-sol complètent l’offre.

Buanderie commune

L’appartement dispose de belles finitions :

• Porte d’entrée sécurisée 
• Portes et chambranles de portes des portes intérieurs neufs (2016)
• Nombreux placards réalisés sur mesure
• Parquet huilé à bâtons rompus en chêne massif partout à l’exception de la cuisine et des sanitaires
• Châssis de fenêtre aluminium – triple vitrage (2016)
• Volets électriques (2016)
• Revêtement des balcons et terrasses, ainsi que les garde-corps récents (2007)
• Marquise électrique
• Conduites d’eau refaites en 2011 dans la cuisine, la salle de bain et la buanderie débarras jusqu’à l’entrée de l’immeuble (hors chauffage) 
• Electricité intégralement refaite en 2011, y compris le compteur électrique dans l’appartement et le tableau électrique en bas de l’immeuble

Ascenseur.

La pièce débarras servant actuellement de lingerie peut être facilement transformée en salle de douche supplémentaire (attentes existantes).

L’appartement peut être utilisé pour l’exercice d’une profession libérale (prévu dans l’acte initial).

L’immeuble et l’appartement sont connectés à la fibre optique.

Idéalement situé à proximité d’un arrêt de bus (ligne 13), des supermarchés Delhaize et Lidl, d’une boulangerie, des stations services. Parc à 500 mètres à pied entre la rue des Tilleuls et la rue Kaltacht à Strassen, direction Reckenthal. Axes autoroutiers à 5 minutes.

Vignette de stationnement et école luxembourgeoise : Belair (BA).

Passeport énergétique G-G.

Pas de travaux à prévoir au niveau de la copropriété.

Disponibilité : 31 décembre 2018.

Prix : 1.325.000 - € 

Charges : 350 - €

Renseignements supplémentaires et visites: contactez l’agence au +352 26 44 11 61 ou via info@bricks.lu

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