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House
Bertrange
Luxembourg - BR 10808
Price: on request

420 M2 8 4

F
Energy class
F
Thermal insulation

Availability : to be agreed

Description


Très spacieuse et lumineuse villa à 8 chambre à Bertrange.
Située en plein cœur du prestigieux quartier résidentiel « Domaine des Ormilles » à Bertrange, cette très spacieuse villa construite en 2004, avec ± 420 m2 de surface habitable (surface utile totale de ± 578 m2), propose d’agréables et hauts volumes habitables bien répartis sur 3 niveaux hors sol. Parcelle de 10,30 ares.

Cette villa, qui se trouve dans un très bon état de soin, s’articule comme suit:

Au sous sol:
Un hall, plusieurs caves, une salle de fitness avec douche et WC attenants, une buanderie, la salle de chaufferie, une cave à vin s’étalent sur une surface totale de ± 122 m2. Tous les espaces du sous-sol sont carrelés.

Au rez-de-chaussée Hauteur sous plafond de 2,60m:
Vaste hall d’entrée. Une chambre qui se propose d’être utilisée comme bureau ou chambre d’amis. Vestiaire et salle de douche, qui fait office aussi de WC pour les invités. La cuisine ouverte (avec arrière cuisine/débarras), la salle-à-manger et le vaste living s’enchaînent sur un vaste espace avec terrasse situé à l’arrière de la villa orienté plein sud, offrant de belles vues sur la partie plus privative du jardin. De très grandes baies vitrées assurent des conditions de luminosité exceptionnelles à tout moment de la journée.

Cuisine haut de gamme (BOFFI). Tous les électro-ménagers (four classique, four à micro-ondes et tiroir chauffe-plats,…) sont de la marque KÜPPERSBUSCH). Double évier ; hotte à extraction (moteur à l’extérieur) de la marque Gutmann.

Préparation pour l’installation d’un feu ouvert dans le living.

Au premier étage:
Très vaste hall de nuit. 5 chambres à coucher, un débarras ou dressing, 2 salles de bain (lavabo, baignoire, douche, WC), dont une est accessible directement via deux des chambres à coucher, ce qui permet une utilisation comme grande suite parentale de ± 65m2 avec dressing.

Au deuxième étage:
Hall de nuit/espace bureau ouvert en mezzanine. Deux grandes chambres sous combles avec une hauteur sous plafond maximale de 4 mètres.

La typologie de la maison s’inscrit dans la même ligne architecturale des autres villas faisant l’identité du « Domaine des Ormilles ». 

Très beau jardin entourant la villa sur ses 4 côtés. Grande terrasse extérieure accessible directement via la cuisine.
Double vitrage. Doubles murs extérieurs, en briques.

Chauffage au gaz. Chauffage au sol au RDC et salles de bain au premier étage. Parquets massifs dans toutes les chambres à coucher du premier étage, laminat de qualité au deuxième étage.

Garage de 54 m2 permettant de ranger 2 voitures tout en laissant beaucoup d’espace pour des rangements additionnels (vélos, motos, armoires,…). 2 portes de garage motorisées. Possibilité de garer encore au moins 2 voitures devant les entrées au garage.

Situation très calme dans ce quartier résidentiel prestigieux. Pas de trafic de passage (rue sans issue) dont l’accès est réservé aux riverains. Le « Domaine des Ormilles » se situe à proximité du centre commercial Belle Etoile, de l’Ecole Européenne, du Lycée Josy Barthel. Un arrêt de bus vers le centre-ville (toutes les 10 min.) et pour le transport scolaire se trouve à 250m.
Des sentiers de promenade menant au Bambësch et à la très belle vallée de la Mamer se trouvent directement à l’arrière du domaine.

CPE : F-F

Disponible vers la fin de septembre 2019.

Prix : 2.847.000.-€

Renseignements supplémentaires et visites: contactez l’agence au +352 26 44 11 61 ou via info@bricks.lu

BRICKS – Excellence in Real Estate 

Rooms


Living room
yes
Dining room
yes
Open kitchen
yes
Fully equipped kitchen
yes
Bathroom
yes
Shower room
yes
Guest toilet
yes
Terrasse
yes
Garden
yes
Basement
yes
Laundry room
yes
Bicycle room
yes
Dressing
yes
Entrance hall
yes
Storeroom
yes

Spécifications


Year of construction
2004
Number of floors
2
Heating
gas
Wooden floor
yes
Floor heating
yes
Wine cellar
yes
Placards integrés
yes
Garde-robe
yes
Ce bien m'interesse
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