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Duplex
Berchem
Luxembourg - BR 10647
Prix: 1.496.000 €

249 M2 5 2

C
Classe énergétique
C
Isolation thermique

Disponibilité : à convenir

Descriptif


À VENDRE GRAND ET LUXUEUX DUPLEX D’EXCEPTION, 5 CHAMBRES, 249 M2, À BERCHEM AU CŒUR D’UN QUARTIER CALME ET VERDOYANT

 

Ce duplex datant de 2013 se situe aux 1er et 2èmeétages, dans une résidence de 5 unités réparties sur 3 niveaux et cela, en plein cœur d’un quartier résidentiel très prisé de Berchem. Le bien offre une surface vendable totale de 249 m2 (surface habitable intérieure de 233 m2). Celui-ci dispose de 5 chambres à coucher et bénéficie de nombreuses menuiseries faites sur-mesure et d’équipements de grande qualité.

 

Il se compose comme suit :

 

Au 1er étage : Hall d’entrée ouvrant sur le séjour ; WC invités carrelé (équipé d’un W.C suspendu, d’un lavabo, d’un sèche-serviette et de miroirs). Le hall dessert un spacieux séjour avec une hauteur sous plafond de 7m, une cheminée moderne au bois et un premier balcon de 9 m2, ainsi qu’une salle à manger avec une cuisine américaine attenante et un débarras. L’autre partie de cet étage est dédié à l’espace nuit et comporte un hall de nuit avec des placards réalisés sur mesure, 2 belles chambres à coucher également équipées de placards réalisés sur mesure et une salle de bains avec lavabo, douche italienne, baignoire balnéo et WC. Cet espace peut être complètement isolé du reste de l’étage par un système de porte coulissante.

 

Demi-niveau : On accède par un bel escalier en bois équipé de rambardes en verre au salon lounge ouvert sur une très belle terrasse en teck de 28 m2. L’escalier continue vers le 2ème étage.

 

Au 2ème étage : Séjour en mezzanine avec un balcon, suivi d’un coin bibliothèque-bureau. WC séparé. Hall de nuit avec des placards réalisés sur mesure desservant 2 chambres à coucher et une salle de bain avec lavabo, douche italienne, baignoire balnéo et WC. Une 5ème chambre avec salle de douche (douche à l’italienne) attenante se trouve en suite du coin bibliothèque. 

 

Finitions et matériaux : L’appartement dispose d’un système d’alarme ; d’une porte de sécurité ; d’un vidéophone ; de fenêtres avec double-vitrage et châssis en aluminium ; de stores à lamelles en aluminium extérieurs électriques ; d’un parquet massif dans les pièces à vivre et les chambres, d’un carrelage gré cérame dans les tons crème pour la cuisine et les sanitaires ; de spots intégrés LED. Cuisine avec îlot central de marque « Bulthaup » (four ; four micro-ondes ; lave-vaisselle ; un grand frigo ; plaque de cuisson à induction ; hotte) avec un coin déjeuner. Tous les placards et dressings ont été réalisés sur mesure par Poliform. Portes réalisées sur mesure allant jusque sous le plafond. Toutes les pièces sont équipées de prises internet.

 

La résidence dispose d’un ascenseur et de la jouissance d’un grand jardin commun. Les parties communes sont parfaitement bien entretenues.

 

Au sous-sol : Une cave privative de 15 m2 entièrement carrelée et aérée qui dispose d’un point d’eau et de nombreuses prises de branchement ainsi que deux emplacements de parking intérieurs côte-à-côte complètent le lot. Un espace réservé (pour 2 machines à laver) dans la buanderie commune avec un compteur d’eau individuel est également inclus et, un local vélo est mis à disposition.

 

Environnement : Ce quartier résidentiel dispose d’un accès proche aux écoles ; aux axes autoroutiers allant vers le centre-ville de Luxembourg et la Cloche d’Or ; aux commerces de proximité (boulangerie, cafés, supermarché à quelques minutes en voiture, établissements bancaires, stations services, restaurants, pharmacie) ; transports en communs à 10 min à pieds (ligne de bus : 195 allant en direction de Kirchberg) et, à 12 minutes à pieds de la gare de Berchem.

 

 

Comme initialement, il s’agissait de 2 lots identiques de +/-124m2 qui ont été joints pour créer ce duplex, le propriétaire a conservé la seconde entrée au 2ème étage.

 

CPE: C/C

 

Prix : 1.496.000 €

 

Disponibilité : à convenir

 

BRICKS - Excellence in Real Estate.

 

Renseignements supplémentaires et visites: contactez l’agence au +352 26 44 11 61 ou via info@bricks.lu

Pièces


Séjour
oui
Salle à manger
oui
Cuisine équipée
oui
Salle de bain
oui
Salle de douche
oui
WC séparé
oui
Terrasse
oui
Balcon
oui
Jardin
oui
Cave
oui
Buanderie
oui
Buanderie commune
oui
Local vélo
oui
Loggia
oui
Dressing
oui
Hall d'entrée
oui
Débarras
oui

Spécifications


Année de construction
2013
Étage
1 & 2
Nombre d'étages
3
Feu ouvert
oui
Parquet
oui
Ascenseur
oui
Porte de sécurité
oui
Cablage réseau
oui
Placards integrés
oui
Garde-robe
oui
Ce bien m'interesse
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