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Maison
Luxembourg-Merl
Luxembourg - BR 10693
Prix: 1.783.000 €

200 M2 5 2

F
Classe énergétique
F
Isolation thermique

Disponibilité : de suite

Descriptif


 

Maison de charme de 5 chambres entièrement rénovée à Merl-Belair

Située au cœur d’un des prestigieux quartiers de Merl-Belair, Avenue Gaston Diderich, à proximité du centre-ville de Luxembourg, cette très belle maison de ville, libre de 2 côtés, a été entièrement rénovée en 2004 par un bureau d’architecture et des artisans spécialisés. Elle offre une surface habitable de 200 m2 (surface utile totale de 278 m2, dont 78 m2 entièrement aménagés au sous-sol - coin buanderie avec système de chaudière à condensation BUDERUS et accès vers le jardin; espace de rangement sous l’escalier, double garage avec porte automatique et espace cave) et d’agréables volumes bien répartis sur plusieurs niveaux.

Cette maison se compose comme suit :
Au rez-de-chaussée:
Grand hall d’entrée donnant sur un magnifique espace de vie traversant de 35 m2 avec parquet d’origine au sol, moulures au plafond et aux murs, revêtement en « stuc vénitien » sur les murs. Celui-ci traversant se compose d’un coin salon et d’un coin salle-à-manger. De la salle-à-manger, vous avez un accès direct à la terrasse extérieure avec une vue sur le jardin joliment arboré et entièrement clôturé. À la foi du hall d’entrée et de la salle-à-manger, vous avez accès à une spacieuse cuisine semi-ouverte et aménagée de matériaux de qualité (sol en damier Villeroy & Boch ; cuisine italienne sur-mesure laquée rouge SCAVOLINI et équipée d’un frigo/congélateur, four, lave-vaisselle, hotte). De la cuisine, vous disposez également d’un accès vers l’extérieur. Un W.C séparé se trouve au niveau du premier palier.

Au premier étage:
Accès au hall de nuit par un très bel escalier entièrement revêtu de bois. Du hall de nuit, vous trouverez une première chambre d’environ 10 m2 donnant côté jardin ; une deuxième chambre d’environ 17 m2 également côté jardin et une dernière chambre d’environ 15 m2 avec accès à une loggia d’environ 6 m2. Toutes les chambres sont aménagées d’un parquet d’origine au sol et de moulures artisanales aux murs et au plafond. Le premier niveau dispose d’une salle de douche entièrement équipée et carrelée (carrelage et sanitaires Villeroy & Boch ; douche ; bidet ; W.C ; lavabo en faïence ; miroir).

Au deuxième étage:
Hall de nuit donnant accès à un lumineux et spacieux espace de vie ouvert sous toiture avec poutres apparentes (deuxième salon ou espace de travail) ; une quatrième chambre d’environ 15 m2 avec parquet d’origine au sol et accès à une deuxième loggia ; une grande salle de bain entièrement carrelée et équipée (lavabo, miroir, bidet, douche, W.C), un dernier espace pouvant être aménagé comme une cinquième chambre d’environ 25 m2 en mezzanine.

Parquets d’origine au sol conservés et vitrifiés. Peintures ou stuc vénitien sur les murs. Nouvelle toiture isolée en ardoise en 2004 ; façade isolée en 2011. Isolation thermique et acoustique. Chaudière à condensation BUDERUS datant de 2004. Fenêtres double vitrage datant de 2003, volets extérieurs dont un électrique pour la baie vitrée du living côté jardin. La terrasse et le garage ont été rénovés en 2013. Installation en 2016 de la fibre optique. Satellite et parabole. Système d’alarme. Interphone à chaque niveau.

Cette agréable maison de charme se situe dans un environnement calme, sécurisé et exclusivement résidentiel, non loin des commerces de proximité (à 5 min en voiture des supermarchés CACTUS et DELHAIZE, à 10 min en transports du centre-ville de Luxembourg, à 15 min à pied du parc de Merl, transports en commun à proximité : lignes 13/8/12/37), des écoles et des crèches : L’ISL (l’École Internationale de Luxembourg), le Lycée Technique, Lycée Vauban (Lycée français à Limpertsberg), à proximité de l’Université de Luxembourg (Faculté des Sciences, de la Technologie et de la Communication ; Faculté de Droit, d’Économie et de Finance) ; à proximité des deux écoles européennes (Kirchberg et Mamer). Accès facile aux grands axes autoroutiers.

CPE : F-F
Disponibilité : immédiate

Prix: 1.783.000. -€

Renseignements supplémentaires et visites: contactez l’agence au +352 26 44 11 61 ou via info@bricks.lu

 

BRICKS – Excellence in Real Estate 

Pièces


Séjour
oui
Salle à manger
oui
Cuisine équipée
oui
Salle de bain
oui
Salle de douche
oui
WC séparé
oui
Terrasse
oui
Balcon
oui
Cave
oui
Buanderie
oui
Grenier
grenier aménagé
Hall d'entrée
oui
Débarras
oui

Spécifications


Chauffage
gaz
Parquet
oui
Système d'alarme
oui
Placards integrés
oui
Ce bien m'interesse
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