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Maison
Niederanven
Luxembourg - BR 10749
Prix: 1.763.000 €

223.47 M2 4 2

E
Classe énergétique
E
Isolation thermique

Disponibilité : à convenir

Descriptif


À VENDRE À NIEDERANVEN VILLA D’ARCHITECTE DE 4 CHAMBRES ET LIBRE DE 4 CÔTÉS 

 

L’agence BRICKS vous propose à la vente cette magnifique villa d’architecte datant de 2007 dont l’aménagement s’inspire d’un style à la fois sobre et contemporain. Sa conception a été entièrement pensée de manière à optimiser les espaces et de gagner en luminosité. L’utilisation de matériaux naturels est mise en évidence afin de créer une ambiance conviviale et chaleureuse tout en ajoutant une touche industrielle. La maison s’articule autour d’un escalier central au design moderne et aérien. Sa forme cubique s’intègre parfaitement au paysage. Bâtie sur 3 niveaux (rez-de-chaussée + 2 étages), elle offre une surface habitable totale de 223,47 m2 (Surface utile totale de 303,50 m2). Elle met à disposition 4 chambres dont une suite parentale. L’une des pièces actuellement utilisée en bureau pourrait être une cinquième chambre. Dotée de la fibre, la maison est entièrement câblée et chaque pièce dispose de raccordements TV/Internet. 

 

Elle se compose comme suit :

 

Au rez-de-chaussée : Hall d’entrée séparé avec coin vestiaire; espace buanderie et chaufferie aménagé de rangements ; un grand garage permettant de stationner 2 véhicules; un espace  “hobby” d’environ 14 m2 équipé de tous les câblages et raccordements nécessaires afin de pouvoir être utilisé soit en salle de gym soit en bureau. Une cave d’environ 36 m2 est attenante au garage. 

 

Au 1er étage: Espace de vie d’environ 58 m2 traversant et aménagé d’un coin cuisine ouvert sur le coin salle-à-manger. Conçue sur-mesure, cette cuisine moderne et fonctionnelle offre de nombreux rangements. Elle dispose d’un plan de travail supplémentaire grâce à son ilot central. Elle est entièrement équipée d’appareils électroménagers de qualité “SIEMENS” et “MIELE” (lave-vaisselle, frigo américain/congélateur, plaques de cuisson au gaz, four, four micro-ondes, hotte à filtres avec extraction extérieure en toiture). L’évier en inox est équipé d’un broyeur alimentaire. Le plan de travail est en pierre naturelle noire. À l’arrière du coin cuisine, un espace bureau équipé de rangements, bibliothèques sur-mesure et d’un data center s’y trouve. La façade entièrement vitrée vous mènera à une terrasse extérieure d’environ 30 m2 et au jardin. ½ niveaux supérieurs, un espace salon de 33 m2 très lumineux a été aménagé. Le parquet en chêne habille les murs de béton brut et donne à cet espace un sentiment de bien-être. Attenant au living, on y trouve une première chambre initialement utilisée en salle de jeu. Dans la continuité, une salle de douche revêtue d’ardoise au sol y est proposée. Celle-ci est équipée d’un lavabo intégré à un meuble de rangement, un miroir, un W.C suspendu et un coin douche à l’italienne. 

 

Au 2ème étage: L’escalier principal mène à un hall de nuit très lumineux grâce à l’installation de deux velux qui créent un puit de lumière naturelle. Ce dernier niveau met à disposition deux grandes chambres de taille similaire, une suite parentale de 30 m2 avec un espace dressing attenant ainsi qu’une salle de bain séparée par une porte coulissante vitrée. La salle de bain est équipée d’une douche à l’italienne, d’un double lavabo intégré au meuble de rangement, d’un miroir, de luminaires, de placards de rangement et d’un coin W.C privatif. De la suite parentale, vous avez accès à un balcon couvert donnant sur le jardin. 

 

Finitions et matériaux : La maison dispose d’un système d’alarme; d’une porte blindée; de fenêtres avec triple vitrage et châssis en aluminium; de vitres anti-effraction au rez-de-chaussée; clés de sécurité sur toutes les fenêtres; stores à lamelles extérieurs électriques côté salon; stores extérieurs électriques sur les velux; systèmes d’accroches intégrés pour l’installation de stores intérieurs; revêtement sol en ardoise dans les pièces d’eau, la cuisine, la salle-à-manger et le hall d’entrée; parquet en chêne massif dans le salon et les autres pièces de vie; escalier central contemporain alliant le bois, le métal et le verre; hauteur sous-plafond d’environ 3,35 m2 dans l’espace de vie principal; murs en béton brut dans la pièce de vie principale; luminaires spots intégrés dans les plafonds; système de chauffage au sol à air pulsé réversible (chaud/froid) dans le coin cuisine/salle-à-manger, le salon et le bureau; radiateurs dans certaines pièces, chaudière BUDERUS, système d’adoucisseur d’eau, thermostat centralisé, porte coupe feu dans la buanderie, porte de garage électrique, détecteur de mouvement pour le fonctionnement des lampes extérieures, prises électriques et point d’eau en extérieur. 

 

Environnement: quartier résidentiel verdoyant cossu et familial situé dans une impasse; chemins pédestres aux alentours à travers les champs et les bois; aire de jeux pour enfants à proximité, école communale avec service de bus scolaires, nombreux services de proximité (bureau de poste, supermarché Match, Auchan Drive, pharmacie, magasin d’électroménager, agence de voyage, boutiques de vêtement, restaurants). Axes autoroutiers à 5 min en voiture, Aéroport du Findel à environ 7 min en voiture, Plateau du Kirchberg à environ 10 min en voiture. 

 

CPE: E/E

 

Prix: 1.763.000 €

 

Disponibilité: à convenir

 

BRICKS - Excellence in Real Estate.

 

Renseignements supplémentaires et visites: contactez l’agence au +352 26 44 11 61 ou via

info@bricks.lu

Pièces


Séjour
oui
Salle à manger
oui
Cuisine ouverte
oui
Cuisine équipée
oui
Salle de bain
oui
Salle de douche
oui
WC séparé
oui
Terrasse
oui
Jardin
oui
Cave
oui
Buanderie
oui
Loggia
oui
Dressing
oui
Hall d'entrée
oui

Spécifications


Année de construction
2007
Nombre d'étages
2
Système d'alarme
oui
Chauffage au sol
oui
Vidéophone
oui
Porte de sécurité
oui
Placards integrés
oui
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