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Maison
Rameldange
Luxembourg - BR 10773
Prix: 1.978.000 €

190.47 M2 3 4

B
Classe énergétique
B
Isolation thermique

Disponibilité : à convenir

Descriptif


Située de manière privilégiée dans un quartier très prisé de Rameldange, à 10 minutes à peine de Luxembourg-ville et du plateau du Kirchberg, cette splendide maison d’architecte datant de 2014, de 190,47 mde surface habitable intérieure (surface utile totale de 274,63 m2) et offrant 3 chambres à coucher, a été conçue par ses propriétaires afin de garantir une qualité de vie maximale, notamment grâce à la générosité appliquée au niveau du dimensionnement des espaces jour et à la parfaite orientation de ces derniers, garantissant des conditions de luminosité hors pair.


La propriété est construite sur une parcelle de 5,29 ares, très bien située sur les hauteurs de Rameldange dans une rue à l’abri de tout trafic de passage. Elle s’agence comme suit : 

Au rez-de-chaussée (surélevé par rapport à la rue) : grand hall d’entrée, du fond duquel un escalier à marches flottantes mène vers le 1erétage. Grand garage pour 2 voitures avec porte électrique. Très grande cave ventilée. Buanderie contenant l’installation de chauffage et la VMC. 

Au 1erétage:hall de jour avec dressing / garderobe intégré. Très grand espace jour séparé en plusieurs zones par des parois en verre (coin TV, coin bibliothèque). Salle à manger et cuisine ouverte super-équipée avec un grand îlot libre. Accès de plein pied vers les terrasses latérale et arrière au corps construit, la dernière se trouvant en contre-bas d’un magnifique jardin aménagé sur plusieurs niveaux. WC invités.

Au 2èmeétage: hall de nuit avec un puits de lumière et dressing intégré; chambre principale avec sa salle de bains en-suite (2 lavabos, douche, WC et baignoire stand-alone) ; 2 chambres additionnelles desservies par une deuxième salle de bains (lavabo, douche, baignoire et WC).

Cette maison a été exclusivement aménagée avec des équipements et matériaux très haut de gamme. Revêtement au sol en béton ciré ; luminaires intégrés de marque « Modular » ; tous les équipements et les mobiliers sanitaires de marque « Boffi » ; cuisine « Boffi » avec des équipements électro-ménagers exclusivement de marque « Gaggenau » (four classique, machine à café intégrée, cave à vin, grand frigo et congélateur, plaque de cuisson à induction) ; séparateurs de zones dans le living de marque « Rimadesio » ; armoires intégrées de marque « Porro ». Le connaisseur se reconnaîtra dans cette maison dont la conception intérieure a été confiée à l’architecte d’intérieur Franck Bauwens.  

Plus loin, on retrouve dans cette maison un système d’alarme avec capteurs électromagnétiques et de bris de glace. Chauffage au sol réglable par zones. Châssis en aluminium à triple vitrage. Garanties décennales couvertes jusqu’en 2024.

Grand garage pour 2 voitures ; 2 places de parking additionnelles devant l’entrée au garage ; très grande cave de rangement ; chauffage au gaz de ville à condensation ; VMC ; câblage data ; fibre optique.

Très bonne connexion au réseau des transports en commun; centre commercial et échangeur d’autoroute à proximité. Lignes de bus à 200 mètres (120 et 121). Propriété sise au calme dans un magnifique écrin de verdure.

Les honoraires d’agence sont à charge du vendeur.

CPE : B/B

Prix : 1.978.000 €

Disponibilité : à convenir.

Renseignements supplémentaires et visites: contactez l’agence au +352 26 44 11 61 ou viainfo@bricks.lu

BRICKS - Excellence in Real Estate.

Pièces


Séjour
oui
Salle à manger
oui
Cuisine ouverte
oui
Cuisine équipée
oui
Salle de bain
oui
Salle de douche
oui
WC séparé
oui
Terrasse
oui
Jardin
oui
Cave
oui
Buanderie
oui
Dressing
oui
Hall d'entrée
oui
Débarras
oui

Spécifications


Année de construction
2014
Nombre d'étages
3
Chauffage
gaz
Système d'alarme
oui
Chauffage au sol
oui
Porte de sécurité
oui
Ventilation mécanique
oui
Placards integrés
oui
Garde-robe
oui
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