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Appartement
Luxembourg-Kirchberg
Luxembourg - BR 10849
Prix: 1.265.000 €
Charges: 450,00 €

127 M2 2 2

E
Classe énergétique
C
Isolation thermique

Disponibilité : à convenir
Sous compromis de vente

Descriptif


 

Très bel appartement de haut standing avec 3 chambres aménagé en 2 chambres plus bureau/bibliothèque et 2 balcons à Luxembourg-Kirchberg

Situé au cœur d’un environnement calme, au 3ème étage d’une résidence datant de 2004, cette copropriété de qualité est très bien entretenue. La façade extérieure a été rénovée en août 2018. Cet appartement offre une surface habitable de 127,06 m2 soit, 120,57 m2 (surface utile renseignée à l'acte) + 50% des terrasses couvertes (6,16/2 + 8,82/2), intelligemment répartis en de beaux volumes. Il dispose d’excellentes conditions de luminosité grâce à la présence de grandes ouvertures vitrées et à une orientation Sud. Vue sur parc aménagé d’un petit lac.

Il se compose comme suit:

Hall d’entrée avec console faite-sur mesure en bois d’Ébène de Macassar ;  spacieux séjour composé de deux espaces distincts (séjour – salle à manger) avec une baie vitrée donnant accès à un premier balcon couvert; cuisine haut de gamme sur-mesure séparée et entièrement équipée (four traditionnel, plaque de cuisson induction, hotte « Gutmann » à extraction, lave-vaisselle, grand frigidaire, grand congélateur, four vapeur, combiné four/micro-ondes) avec accès balcon ; W.C séparé (W.C suspendu et lave-main), hall de nuit avec grand dressing d’angle intégré fait sur-mesure, espace bureau et/ou bibliothèque de 15 m2, une première chambre de 12 m2 avec accès au 2ème balcon couvert, une grande chambre parentale de 16 m2 équipée d’une armoire disposant de 3 colonnes de rangement sur-mesure toute hauteur en verre et bois d’Ébène de Macassar (nombreux tiroirs, double portants dans chaque colonne, étagères et tiroirs de 90 cm de profondeur) ; une salle de bain de 9 m2 avec ventilation mécanique et entièrement équipée (meuble de 4 grands tiroirs de rangement et plan de travail en pierre bleue, deux lavabos, armoires de rangement murales avec miroirs et luminaires intégrés, grande douche en pierre Limestone d’un côté et baignoire de l’autre). Les murs de la salle de bain sont vêtus de pierre Limestone jusqu’à mi-hauteur. Grande cloison vitrée avec porte coulissante dans la salle de bain afin de bénéficier de la lumière naturelle provenant de la chambre parentale.

L’appartement bénéficie de finitions haut de gamme et il est équipé: d’une porte de sécurité trois points ; interphone ; système d’alarme ; châssis en bois, double-vitrage, volets extérieurs, chauffage par radiateurs, grand meuble bas de rangement en bois Wengé dans le salon, étagères en bois d’Ébène de Macassar dans le coin bibliothèque, revêtement mural en paille japonaise Elitis. Portes intérieures coulissantes en bois d’Ebène de Macassar ; revêtement sol en pierre Limestone (120/80cm et 3cm d’épaisseur); hauteur sous-plafond de 2,62 m.

Une cave privative et deux emplacements de parking intérieurs complètent le lot. Buanderie commune. Parking résidentiel dans la rue.

Proche du plateau du Kirchberg et de toutes les commodités (centre commercial Auchan, nombreux restaurants, cinéma, Université du Luxembourg – Campus Kirchberg, Parc des Expositions, Hôpital, École européenne de Luxembourg, piscine la coque et centre sportif, salle de concert Philharmonie, Musée d’Art Moderne, Institutions Européennes, Banque Européenne d’investissement). À proximité d’un arrêt bus (ligne 16 (l’Aéroport Luxembourg/Findel), ligne 120 (centre-ville et gare de Luxembourg-Ville), 194 (Sandweiler), ligne 194 (Bettembourg), ligne 16 (Hesperange), ligne 213 (Bertrange), ligne 18 (Kockelscheuer)), ainsi que des grands axes routiers (autoroutes : A1 (Luxembourg-Trier), A1 + A3 (Luxembourg-Metz)).

 

CPE : E/C

Disponibilité : à convenir

 

Prix : 1.265.000 €

Charges mensuelles : 450 €

 

Renseignements supplémentaires et visites: contactez l’agence au +352 26 44 11 61 ou via info@bricks.lu

 

BRICKS – Excellence in Real Estate

Pièces


Séjour
oui
Salle à manger
oui
Cuisine équipée
oui
Salle de bain
oui
Salle de douche
oui
WC séparé
oui
Balcon
oui
Cave
oui
Buanderie commune
oui
Dressing
oui
Hall d'entrée
oui

Spécifications


Année de construction
2004
Étage
3
Nombre d'étages
4
Chauffage
gaz
Système d'alarme
oui
Ascenseur
oui
Porte de sécurité
oui
Ventilation mécanique
oui
Placards integrés
oui
Ce bien m'interesse
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