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Appartement
Luxembourg-Hollerich
Luxembourg - BR 10878
Prix: 734.000 €
Charges: 230,00 €

83.84 M2 2 1

A
Classe énergétique
A
Isolation thermique

Disponibilité : de suite

Descriptif


À vendre très bel appartement neuf de 2 chambres à Luxembourg-Hollerich

Situé au 1er étage avec ascenseur de la nouvelle résidence « HOLISE II », livrée en février 2019, l’agence BRICKS vous propose à la vente ce très bel appartement d’une surface habitable de 83,84 m2 offrant 2 chambres à coucher dont une suite parentale avec salle de bain attenante. Il bénéficie de très bonnes conditions de luminosité et de prestations de qualité. Vous pourrez profiter d’un balcon couvert de 5 m2 avec vue sur cour intérieure où seront aménagés de futurs espaces verts. 

Il se compose comme suit:

Hall d’entrée ouvert sur un bel espace de vie d’environ 43 m2 avec accès balcon ; cuisine ouverte sur-mesure avec plan de travail pouvant faire office de bar ou table d’appoint. Celle-ci est entièrement équipée (plan de travail, four, lave-vaisselle, grand frigo avec congélateur, plaque de cuisson induction 3 feux, hotte avec filtres à charbon, rangements intégrés) ; hall de nuit avec W.C invité; une première chambre à coucher de 14 m2 avec un espace permettant d’aménagé un placard de rangement sur-mesure ; une salle de douche très bien optimisée et aménagée avec goût (douche à l’italienne, paroi en verre, lavabo, meuble de rangement, radiateur sèche-serviette, miroir avec luminaires intégrés) ; une suite parentale avec espace prévu pour un placard sur-mesure et une salle de bain attenante (baignoire, lavabo, meuble de rangement, miroir avec luminaire intégré, radiateur sèche-serviette).

L’appartement bénéficie de tout le confort moderne propre aux nouvelles constructions. Il est équipé d’une porte de sécurité, de stores électriques extérieurs, d’un visiophone, de triple vitrage avec châssis en bois intérieur et aluminium extérieur, d’une ventilation double flux, prises TV et connexions internet dans le living et les chambres, fibre optique, chauffage au sol, thermostat dans chaque pièce, carrelage grès cérame dans les sanitaires, parquet en chêne massif dans la pièce de vie et les chambres, luminaire extérieur sur le balcon, garde-corps balcon et fenêtres en verre.

Une cave privative et 1 emplacement de parking avec prise électrique sont inclus.

Raccordements privatifs machine-à-laver et sèche linge dans la buanderie commune.

Proche du centre ville de Luxembourg, de la vallée de la Pétrusse, de la gare centrale et du quartier « Cloche d’Or », du Ban de Gasperich.  Proximité aux principaux axes autoroutiers. Commerces de proximité (boulangerie, supérettes Food2Go et Smatch, Drive Auchan, et prochainement le shopping mall Auchan au Ban de Gasperich). Excellente desserte par les transports en commun. Proximité du parc de Gasperich.

CPE : A-A-A

Disponibilité: immédiate

Prix : 734.000.-€*

Charges de copropriété mensuelles estimées à environ 230.-€

*Pour la signature d'acte, le prix annoncé sera majoré de 46.881,27€, représentant le différentiel de TVA entre les régimes de 3% et de 17% que le vendeur devra rembourser à l'autorité compétente lors de la cession, au vu du fait qu'il ne remplit plus les conditions d'octroi du taux super-réduit en vendant son bien avant même de l'affecter. En revanche, l'acquéreur sera remboursé dudit montant sur demande à l'autorité compétente et à condition de remplir les conditions exigées, c'est-à-dire d'élire le bien acheté comme son domicile principal pendant au moins deux années suite à s'y être immatriculé.

Renseignements supplémentaires et visites: contactez l’agence au +352 26 44 11 61 ou via

info@bricks.lu

BRICKS – Excellence in Real Estate

Pièces


Séjour
oui
Salle à manger
oui
Cuisine ouverte
oui
Cuisine équipée
oui
Salle de bain
oui
Salle de douche
oui
WC séparé
oui
Terrasse
oui
Cave
oui
Buanderie commune
oui
Hall d'entrée
oui

Spécifications


Année de construction
2019
Étage
1
Nombre d'étages
5
Chauffage
gaz
Parquet
oui
Chauffage au sol
oui
Vidéophone
oui
Ascenseur
oui
Photovoltaïque
oui
Porte de sécurité
oui
Cablage réseau
oui
Ventilation mécanique
oui
Ce bien m'interesse
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