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House
Rameldange
Luxembourg - BR 10773
Price: 1.953.000 €

190.47 M2 3 4

B
Energy class
B
Thermal insulation

Availability : to be agreed

Description


Située de manière privilégiée dans un quartier très prisé de Rameldange, à 10 minutes à peine de Luxembourg-ville et du plateau du Kirchberg, cette splendide maison d’architecte datant de 2014, de 192 m2 de surface habitable intérieure (surface utile totale de 274 m2) et offrant 3 chambres à coucher, a été conçue par ses propriétaires afin de garantir une qualité de vie maximale, notamment grâce à la générosité appliquée au niveau du dimensionnement des espaces jour et à la parfaite orientation de ces derniers, garantissant des conditions de luminosité hors pair.


 

La propriété est construite sur une parcelle de 5,29 ares, très bien située sur les hauteurs de Rameldange dans une rue à l’abri de tout trafic de passage. Elle s’agence comme suit :

 

Au rez-de-chaussée (surélevé par rapport à la rue) : grand hall d’entrée, du fond duquel un escalier à marches flottantes mène vers le 1er étage. Grand garage pour 2 voitures avec porte électrique. Très grande cave ventilée. Buanderie contenant l’installation de chauffage et la VMC. 

 

Au 1er étage: hall de jour avec dressing / garderobe intégré. Très grand espace jour séparé en plusieurs zones par des parois en verre (coin TV, coin bibliothèque). Salle à manger et cuisine ouverte super-équipée avec un grand îlot libre. Accès de plein pied vers les terrasses latérale et arrière au corps construit, la dernière se trouvant en contre-bas d’un magnifique jardin aménagé sur plusieurs niveaux. WC invités.

 

Au 2ème étage: hall de nuit avec un puits de lumière et dressing intégré; chambre principale avec sa salle de bains en-suite (2 lavabos, douche, WC et baignoire stand-alone) ; 2 chambres additionnelles desservies par une deuxième salle de bains (lavabo, douche, baignoire et WC).

 

Cette maison a été exclusivement aménagée avec des équipements et matériaux très haut de gamme. Revêtement au sol en béton ciré ; luminaires intégrés de marque « Modular » ; tous les équipements et les mobiliers sanitaires de marque « Boffi » ; cuisine « Boffi » avec des équipements électro-ménagers exclusivement de marque « Gaggenau » (four classique, machine à café intégrée, cave à vin, grand frigo et congélateur, plaque de cuisson à induction) ; séparateurs de zones dans le living de marque « Rimadesio » ; armoires intégrées de marque « Porro ». Le connaisseur se reconnaîtra dans cette maison dont la conception intérieure a été confiée à l’architecte d’intérieur Franck Bauwens.  

 

Plus loin, on retrouve dans cette maison un système d’alarme avec capteurs électromagnétiques et de bris de glace. Chauffage au sol réglable par zones. Châssis en aluminium à triple vitrage. Garanties décennales couvertes jusqu’en 2024.

 

Grand garage pour 2 voitures ; 2 places de parking additionnelles devant l’entrée au garage ; très grande cave de rangement ; chauffage au gaz de ville à condensation ; VMC ; câblage data ; fibre optique.

 

Très bonne connexion au réseau des transports en commun; centre commercial et échangeur d’autoroute à proximité. Lignes de bus à 200 mètres (120 et 121). Propriété sise au calme dans un magnifique écrin de verdure.

 

CPE : B/B

 

Prix : 1.978.000 €

 

Disponibilité : à convenir.

 

Renseignements supplémentaires et visites: contactez l’agence au +352 26 44 11 61 ou via info@bricks.lu

 

 

BRICKS - Excellence in Real Estate.

Rooms


Living room
yes
Dining room
yes
Open kitchen
yes
Fully equipped kitchen
yes
Bathroom
yes
Shower room
yes
Guest toilet
yes
Terrasse
yes
Garden
yes
Basement
yes
Laundry room
yes
Dressing
yes
Entrance hall
yes
Storeroom
yes

Spécifications


Year of construction
2014
Number of floors
3
Heating
gas
Alarm system
yes
Floor heating
yes
Security door
yes
Mechanical ventilation
yes
Placards integrés
yes
Garde-robe
yes
Ce bien m'interesse
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