Property Valuation
Connaissance du marché et méthodologie: faire évaluer en toute confiance.
Evaluer un bien - une histoire de crédibilité et de responsabilité
BRICKS a developpé sa propre méthologie en matière d'évaluation immobilière, en tenant compte de tous les facteurs pouvant influencer la valeur vénale ou locative d'un bien: type de bien, localisation, surfaces, vétusté, standing, état de soin et de réparations, qualité des équipements et des finitions, accessoires...
Notre méthodologie a fait ses preuves et s'applique à tous les types de biens immobiliers et tient compte des standards cadastraux en vigueur à Luxembourg. Une analyse régulière et systématique du marché - par typologie de bien et localisation - nous fournit les éléments complémentaires nécessaires à dégager des valeurs réalistes.
L'évaluation comme outil de pitch commercial
Estimer la valeur d'un bien est assorti d'une responsabilité non-négligeable vis-à-vis du demandeur qui va se fier à l'analyse pour décider d'éventuels nouveaux investissements. Une mauvaise interprétation de ses avoirs pourrait facilement lui porter préjudice. Nous condamnons le phénomène largement répandu de la sur-évaluation, dont de nombreux acteurs du marché profitent afin de déboucher sur un mandat de vente ou de location. Or faut-il encore annoncer et vendre à ces prix par suite, ce qui est rarement le cas. Résultat des courses, le vendeur perd du temps et de l'argent.
Au risque de décevoir le client et de ne pas recevoir de mandat de sa part, nous préférons annoncer des résultats d'analyse objectifs, collant au marché. Nous indiquons ainsi toujours deux niveaux de prix: le seuil minimal en-dessous duquel la transaction ne ferait aucun sens, et la valeur plus opportuniste pour laquelle une vente peut se conclure en une transaction réussie.
Gratuité de l'évaluation - un investissement dans notre know-how
En règle générale, toutes les évaluations que nous réalisons pour nos clients sont gratuites. Elles ne sous-entendent pas l'octroi d'un mandat de vente ou de location. Nous considérons l'évaluation immobilière comme un complément essentiel de notre formation professionnelle continue. Le marché immobilier est en constante mutation. La structure des prix varie en fonction de localisation et de la typologie des biens les plus demandés, ou le plus difficiles à trouver. Chaque évaluation que nous faisons nous donne ainsi l'opportunité de revoir le marché. Ceci nous conforte dans nos choix et dans les recommandations que nous faisons à nos clients. Il s'agit d'un investissement en nos propres ressources et compétences.