À VENDRE À BEGGEN, BELLE MAISON DES ANNÉES 30 DE 6 CHAMBRES AVEC BUREAU, GARAGE ET JARDIN

Cette charmante maison de ville datant de 1932 a été entièrement rénovée dans un style mariant sa typologie d’origine avec un goût contemporain entre 2014 et 2019. Très lumineuse, elle offre de magnifiques volumes et espaces de vie idéalement répartis sur +/-240 m² de surface habitable (escaliers exclus ;  +/-293 m² de surface totale) et se trouve sur une parcelle de 1,93 ares. Elle se situe à quelques minutes seulement du plateau du Kirchberg, à proximité de la gare de Dommeldange et est très bien desservie par les transports en commun.

Elle se compose comme suit :

Au rez-de-chaussée (surélevé par rapport à la rue) : généreux hall d’entrée avec un très bel escalier d’origine en chêne menant aux étages ; séjour – salle à manger de +/-35 m²; belle cuisine moderne et complètement équipée (cuisinière au gaz SMEG) donnant accès à la terrasse située sur l’arrière de la maison et surplombant le jardin.

Au 1^er étage : le hall de nuit dessert 2 belles chambres (17,78 m² et 16,69 m²) et un bureau qui peut servir de chambre à coucher (10,94 m²)  ; une salle de bain entièrement équipée (lavabo, WC, douche italienne, chauffage au sol). Petit balcon.

Au 2^ème étage: hall de nuit ; 3 chambres à coucher supplémentaires (17,73 m², 17,35 m² et 11,29 m²); salle de douche (lavabo, douche et WC).

Au 3^ème étage, sous les combles: un loft rénové récemment avec une chambre à coucher avec salle de bain (baignoire/douche, WC, lavabo) coin séjour et TV attenants, le tout agencé sur 49 m² au sol en style studio (36 m² habitables). Placards faits sur mesure. Velux occultables électriques à télécommande.

Au sous-sol : WC invités. Hall de distribution. Le sous-sol est partiellement aménagé et propose une pièce de loisirs. On y trouve plus loin une cave, la chaufferie/buanderie et un garage pour une voiture.

Extérieurs : L’avant de la maison est aménagé avec des haies en bamboo. Un bel escalier monte vers le rez-de-chaussée qui est surélevé par rapport à la rue, empêchant tous regards indiscrets de passants.  A l’arrière se trouvent un très agréable petit jardin, accessible si bien par le sous-sol, que par un escalier qui rejoint la cuisine via la terrasse de 12 m² (rénovée en 2019 et équipée d’une marquise électrique). Le jardin est entièrement clôturé et protégé de toutes vues indiscrètes par une belle végétation en palissade. La partie arrière de la maison a aussi un accès rue.

Finitions et matériaux :  La maison dispose d’un système d’alarme ; d’une porte de sécurité (principale et sous-sol) ; fenêtres double vitrage / châssis aluminium ; chaudière au gaz à condensation (Viessmann) ; fibre optique : RJ45 dans les chambres, le bureau-bibliothèque et les 2 séjours ; parquet en chêne huilé au sol dans la presque totalité de la maison ; jardin terrassé en pierre naturelle avec luminaires intégrés.

Environnement :  La maison est bien desservie par les transports en commun : ligne 10 et11 vers le centre-ville et la gare toutes les 7 minutes ; plusieurs bus de RGTR ; restaurants , supermarchés, maraîcher (Co-Labor), commerces et salle de sport accessibles à pied, bois de Beggen/Muhlenbach à 200 mètres, gare ferroviaire de Dommeldange à 1800 mètres, piste cyclable directe vers le funiculaire et l’ascenseur panoramique du Pfaffenthal.

CPE: en cours

Prix: 2.037.000 €

Disponibilité : à convenir

Renseignements supplémentaires et visites: contactez l’agence au +352 26 44 11 61 ou via

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