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Maison
Arlon
Belgique - BR 11009
Prix: 1.086.000 €

243 M2 2 4

C
Classe énergétique
C
Isolation thermique

Disponibilité : à convenir

Descriptif


Exceptionnelle propriété de 1982 rénovée en 2016 sur une parcelle de 32 ares à Arlon.

Située à Arlon, cette très spacieuse maison d’architecte de 1982 a été complètement rénovée en 2016, avec 243,31 m2 de surface habitable (et 316,08 m2 au totale), propose d’agréables et hauts volumes habitables bien répartis sur 2 niveaux hors sol. Situation exceptionnelle, nichée dans un coin de verdure sur une parcelle de 32 ares.

 

Cette propriété se trouve dans un excellent état de soin et s’articule comme suit :

 

Au rez-de-chaussée :

Hall d’entrée et accès WC pour les invités,  living avec cheminée , salle à manger et cuisine ouverte s’enchaînent sur une terrasse accessible de plein pied situé au sud de la maison, offrant de belles vues sur le grand jardin paysagé avec goût, sans aucun vis-à-vis et avec une végétation mature. De très grandes baies vitrées assurent des conditions de luminosité exceptionnelles à tout moment de la journée, sur toutes ses faces.

Cuisine haut de gamme et semi-professionnelle en inox de la marque « Perene  » dessinée par le Chef Alain Ducasse. Tous les électro-ménagers (Double frigo, machine à café intégré, tiroir sous-vide, four classique, four combiné micro-ondes/classique, four à vapeur, Wok à induction, plaque 4 feux à induction, Teppanyaki ) sont de la marque « Miele ».

Cheminée à insert de la marque « Stûv » dans le living.

Une aile de la maison est composée de la master bedroom : grand couloir agrémenté de dressings, un WC séparé, une salle de douche avec double vasque, grande douche à l’italienne et sauna.

La chambre s’ouvre sur le jardin par une véranda,  des travaux ont été réalisés et une climatisation réversible a été installée, complétant le chauffage au sol sur la partie nuit et le chauffage électrique sur la véranda.

Grand garage avec porte électrique avec de nombreux placards, buanderie  et grande cave avec chaufferie.

Le chauffage est au sol pour le rez-de-chaussée, complète de chauffage électrique dans la véranda.

 

Au premier étage :

Escalier très moderne et haut de gamme accompagné d’une grande bibliothèque réalisée sur mesure, donnent l’accès à une mezzanine dédiée actuellement à un espace bureau. Une salle de douche, des placards réalisés sur mesure et une grande chambre complètent l’étage( pouvant être redivisée en 2 chambres facilement).

Il y a également un accès à un petit grenier qui sert de stockage, lequel pourrait être transformé et agrandi afin d’accueillir 2 autres chambres , salle de bain et dressing. Le permis a déjà été validé par la commune et ces travaux d’agrandissement sont accordés. Avec ces surfaces supplémentaires, la maison pourrait atteindre les 269,05 m2 de surface habitable et 341,82 m2 de surface totale. Les travaux sont estimés à environ 120.000 €.

 

Très beau jardin aménagé par paysagiste entourant la propriété sur ses 4 côtés. Deux bassins d’eau se fondent parfaitement dans le jardin. Il y a la possibilité d’accueillir une piscine. 3 abris de jardins sont également présents. La parcelle globale du terrain se divisent en deux, l’une d’elles est une parcelle constructible de 9,80 ares.

Très grande terrasse extérieure plein sud  accessible directement via la salle à manger et la cuisine.

La maison a été entièrement rénovée en 2016. Les travaux de toiture (ardoise), électricité, sanitaires… ont été réalisés.

Chauffage fuel et cheminée. Chauffage au sol au rez-de-chaussée (sauf véranda) et radiateurs aux étages. Système d’alarme.

Situation très calme dans ce quartier résidentiel recherché. Pas de trafic de passage( impasse vers forêt )

Passeport énergétique : C

Disponibilité : fin d’année 2020.

 

Prix : 1.086.000 €

 

Renseignements supplémentaires et visites: contactez l’agence au +352 26 44 11 61 ou via info@bricks.lu

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Pièces


Séjour
oui
Salle à manger
oui
Cuisine ouverte
oui
Cuisine équipée
oui
Salle de douche
oui
WC séparé
oui
Terrasse
oui
Jardin
oui
Cave
oui
Buanderie
oui
Veranda
oui
Dressing
oui
Hall d'entrée
oui
Débarras
oui

Spécifications


Année de construction
1982
Nombre d'étages
2
Sauna
oui
Feu ouvert
oui
Parquet
oui
Système d'alarme
oui
Chauffage au sol
oui
Porte de sécurité
oui
Placards integrés
oui
Garde-robe
oui
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