Belle maison de ville, située idéalement dans le quartier résidentiel du Limpertsberg, avec accès privilégié au centre-ville et aux grands axes de tout le pays, aux infrastructures scolaires (crèches, écoles primaires, et lycées) et de loisirs ( Théâtre, Philharmonie, cinémas, sports, musique ), aux infrastructures hospitalières de même qu’à la nature (forêt Bambësch, 2 parcs municipaux).

Concernant la mobilité, le Limpertsberg est parfaitement connecté au réseau du tram, d’autobus et de bicyclettes permettant un accès facile à l’aéroport et à la gare ferroviaire. Le parking résidentiel est en vigueur.

Année de construction : 1926

Rénovation complète : 1995

Remise à neuf : 2022/23

Chambres à coucher : 5

Salles de bain : 2

Surface habitable : 200m2 répartis sur 3 niveaux

Jardin et terrasse vers l’arrière orientés plein sud, abri de jardin pour matériel de jardinage

Superficie du terrain : 3 ares

Chauffage au gaz de ville

Réseau Wifi installé

Certificat de performance énergétique : G. La maison mitoyenne (fenêtres double vitrage, combles isolés) est cependant très économique d’un point de vue chauffage.

Sols :    - chêne massif huilé facile d’entretien au rez-de-chaussée, cage d’escalier et 1^ier étage

-  sapin au 2^ième étage

- granit à l’entrée et à la cuisine

- carrelage au sous-sol

ANIMAUX DOMESTIQUES NON-ADMIS

LOYER : € 5600 / mois

CAUTION LOCATIVE : 3 mois de loyer

LIBRE : Mars 2023

La maison se compose comme suit :

Rez-de-chaussée : halle d’entée avec grande garde-robes, living/salle à manger avec poêle danois, cuisine équipée haut de gamme, WC visiteurs

Premier étage : 3 chambres à coucher ( 13, 16 et 17 m2 ), salle de bain avec double lavabo, douche, WC et meubles de rangement intégrés

Deuxième étage : 2 chambres à coucher ( 14 et 16 m2 ), pièce sauna finlandais, salle de bain avec double lavabo, baignoire avec hydromassage, WC et meubles de rangement intégrés

Troisième étage : combles non aménagés

Sous-sol : garage pour deux voitures ( porte télécommandée ), buanderie équipée ( 2 lave-linge, 1 sèche-linge, meubles de rangement intégrés ), réserve cuisine équipée ( frigidaire, congélateur, armoire à vins, meubles de rangement intégrés ), débarras, sortie vers la terrasse et le jardin.

Renseignements supplémentaires et visites: contactez l’agence au +352 26 44 11 61 ou via info@bricks.lu

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