EXCEPTIONNELLE PROPRIÉTÉ PATRIMONIALE À HOLZEM (MAMER). LIBRE DE 4 CÔTÉS. AVIS AUX AMATEURS, SURTOUT CEUX DE CHEVAUX. 

(English translation further down)

BRICKS vous présente en exclusivité cette belle propriété historique dont l’origine remonte à 1789, année qui marquât le début de la Révolution française.

Le corps principal de cette demeure est implanté sur une impressionnante parcelle de 1,49 hectares et a été rénové au fil des années en préservant le style et la typologie d’antan. La maison principale propose actuellement une surface habitable de 312 m², pour une superficie au sol totale, caves voutées au sous-sol et combles non-aménagés inclues, de quelque 640 m².

Au rez-de-chaussée (surélevé) : Grand hall d’entrée ; très grande cuisine ouverte avec espace dînatoire ; cuisinière au gaz Lacanche; grand séjour avec un poêle à bois et donnant accès à une grande terrasse orientée plein sud offrant une belle vue dégagée sur le terrain et les paddocks ; salle de douche avec WC et lavabo ; grande buanderie ; bureau/bibliothèque avec un feu ouvert.

Au 1^er étage : Vaste hall de nuit ; hauteur sous plafond de 2,81m; spacieuse parentale avec dressing et une salle de douche avec WC et lavabos attenante ; 3 chambres à coucher supplémentaires desservies par une salle de bains indépendante.

Au 2ème étage : Combles non-aménagés d’environ 185 m² de surface au sol avec une belle charpente apparente et non-isolée, culminant à une hauteur de 6,50m. Possibilité d’aménager des surfaces habitables supplémentaires de 178 m² sur ce même niveau et d’environ 100 m² sur un 3^ème niveau à tirer. La surface habitable du corps principal pourrait ainsi être portée à quelque 600 m² tout en ajoutant toute une série de chambres.

Au sous-sol : Suite de plusieurs caves voutées d’une hauteur moyenne de 2m d’hauteur sous plafond ; puits d’eau.

Le corps de grange annexé à la maison principale communique avec cette dernière via le rez-de-chaussée. Les propriétaires, grands amateurs de chevaux, ont aménagé au rez-de-chaussée une écurie avec une série de box pour chevaux. D’une surface au sol de quelque 307 m², on y retrouve aussi un garage et un atelier de 48 m². Le niveau est couvert d’une dalle en béton, laissant une hauteur sous plafond de 2,65m. La hauteur du sol jusqu’à la crête de la charpente est de 10,80 m et 2 niveaux de surfaces habitables (appartements, p.ex.) peuvent ainsi être crées pour un total d’approximativement 300 m².

La façade de tout l’ensemble bâti a été refaite en 2022, la toiture en 2007, le dallage du parvis en pavés en 2011. Chauffage au mazout (connexion pour le gaz deville disponible dans la rue) ; fibre optique ; double vitrage ; deuxième puits d’eau dans la cour, avec un grand collecteur d’eau pluviales enterré sous le parvis de la maison.

Une gaine a été réservée dans la maison principale pour l’installation d’un ascenseur.

Garage indépendant pour deux voitures de 40 m², offrant de vastes possibilités de rangement. Le parvis de la maison permet de garer une dizaine de voitures supplémentaires.

Cette demeure unique en son genre est libre de 4 côtés et profite d’un bel ensoleillement tout au long de la journée. Elle dispose d’un très grand et charmant jardin entièrement clôturé, avec grande terrasse et une très belle végétation. 

Paddocks pour chevaux aménagés sur l’arrière de la maison. Une aire d’équitation drainée pour chevaux à l’arrière de la maison a été installée selon les règles de l’art en novembre 2021.

Une seconde parcelle indépendante de 22,55 ares et directement attenance à la parcelle principale porte la surface foncière totale de cette unique propriété à 1,717 hectares (17.170 m²)

CPE: H/I

Prix: 5.380.000 €

Disponibilité : à convenir

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EXCEPTIONAL FREESTANDING HERITAGE PROPERTY IN HOLZEM (MAMER). NOTICE TO ENTHUSIASTS; ESPECIALLY THOSE OF HORSES.

BRICKS exclusively presents this beautiful historic property whose origins date back to 1789, the year which marked the start of the French Revolution.

The main body of this residence is located on an impressive plot of 1.49 hectares and has been renovated over the years while preserving the style and typology of yesteryear. The principal residence currently offers a living area of ​​312 sqm, for a total floor area, vaulted cellars in the basement and original attic included, of around 640 sqm.

On the ground floor (raised): Large entrance hall; very large open kitchen with dining area and equipped with a Lacanche gas stove; large living room with a wood stove and giving access to a large south-facing terrace offering a beautiful open view of the fields and paddocks; shower room with WC and sink; large laundry room; office/library with an open fire.

On the 1st floor: Large hallway; ceiling height of 2.81m; spacious master bedroom with dressing room and an adjoining shower room with WC and sinks; 3 additional bedrooms served by an independent bathroom.

On the 2nd floor: original attic of approximately 185 sqm of floor space with a beautiful exposed and uninsulated framework, culminating at a height of 6.50m. Possibility of creating additional living space of 178 sqm on this same level and approximately 100 sqm on a 3rd level if desired. The living space of the main body could thus be increased to some 600 sqm while adding a whole series of bedrooms, studios or atelier.

In the basement: Suite of several vaulted cellars with an average ceiling height of 2m; water well.

The barn annexed to the main house communicates with the latter via the ground floor. The owners, great horse lovers, have set up a stable on the ground floor with a series of boxes for horses. With a floor area of ​​around 260 sqm, there is also a garage and a workshop of 48 sqm. The level is covered with a concrete slab, leaving a free ceiling height of 2.65m. The height from the ground to the crest of the frame is 10.80 m and 2 levels of living space (apartments, for example) can thus be created for a total of approximately 300 sqm.

The facade of the entire building complex was redone in 2022, the roof in 2007, the paving of the courtyard in paving stones in 2011. Oil heating (connection for city gas available in the street); fiber optic; double glazing; second water well in the courtyard, with a large rainwater collector situated under the courtyard of the house.

A shaft has been reserved in the main house for the installation of a lift.

Independent garage for two cars of 40 sqm, offering ample storage possibilities. The forecourt of the house allows parking for around ten additional cars.

This unique residence is standing free on 4 sides and benefits from beautiful sunshine throughout the day. It has a very large and charming fully fenced garden, with a tiled terrace and very beautiful vegetation.

Horse paddocks at the back of the house. A drained outdoor horse riding arena at the rear of the house was professionally installed in November 2021.

A second independent plot of 22.55 acres and directly adjoining the main plot brings the total land area of ​​this unique property to 1,717 hectares (17,170 sqm)

Energy pass: H/I

Price: €5,380,000

Availability: to be agreed

Additional information and visits: contact the agency on +352 26 44 11 61 or via info@bricks.lu

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