Magnifique maison de maître avec 7 chambres, à rénover.

L’agence Bricks vous présente en exclusivité cette propriété très représentative construite en 1896 et qui représente une opportunité d’investissement rare. Située de manière privilégiée Avenue Marie-Thérèse. Surface habitable pondérée potentielle de 385 m2 ; surface utile totale de 477 m2. Belles hauteurs sous plafond.

Elle se compose comme suit :

Au rez-de-chaussée :

Vaste hall d’entrée avec sol en marbre ; salon avec une cheminée ; bibliothèque ; salle à manger ; cuisine séparée et accès à la terrasse et au jardin. Hauteur sous plafond de 4,00m. WC séparé et un accès au garage par la maison.

Au 1^er étage :

Vaste hall de nuit, 3 grandes chambres dont une avec salle de bain en suite. Une grande terrasse. Hauteur sous plafond de 3,80m.

Au 2^ème étage :

Vaste hall de nuit, 4 grandes chambres à coucher dont une avec point d’eau. Une salle de douche.

Les étages sont reliés par un une cage d’escalier d’origine en bois en excellent état. Parquets d’origine dans presque toutes les pièces.

Au 3^ème niveau : Combles aménageables et non-isolés (56 m2 au sol).

Sous-sol de 95 m2 (cave à vin, buanderie, ancienne cuisine/atelier et autres locaux techniques.

La parcelle (4,78 ares) comporte une très belle terrasse qui se prolonge entre les fonds des jardins des voisins des rues perpendiculaires voisines et qui, grâce à la végétation mature l’entourant, offre un écrin luxuriant de verdure idéalement orientée, à l’écart des regards indiscrets.

Chauffage au gaz de la ville.

Des travaux de rénovation sont à prévoir.

La maison dispose d’un garage et jusqu’à 3 emplacements de parking extérieurs.

Conformément au PAG de la Ville de Luxembourg, l’immeuble se situe en zone mixte urbaine (Mix-u), destinée à accueillir aussi bien des constructions à usage d’habitation ou à usage administratif/de bureau. L’immeuble est actuellement affecté à des fins d’habitation. Ceci n’exclue toutefois pas la possibilité de modifier la destination de l’immeuble dans le respect des dispositions du PAG et PAP (PAP QE – (SPR).

CPE : H/I

Prix : 3.780.000 €

Disponibilité : de suite.

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