Découvrez cet appartement d'exception situé Rue de Rollingergrund à Luxembourg, idéalement niché entre Limpertsberg et Belair. Situé au 2ème étage d'une petite résidence moderne de 9 unités construite en 2010, cet appartement de 107,71 m² offre un cadre de vie lumineux et fonctionnel, parfait pour un couple ou une famille.

Environnement privilégié : à quelques minutes de la Place de l’Étoile et du Parc de la Ville, l’appartement bénéficie d’un excellent emplacement avec accès direct aux transports en commun (arrêt de bus à 50m), écoles, commerces et espaces verts comme le Bambesch. Le parking public au pied de l’immeuble offre des bornes de recharge pour véhicules électriques. L’immeuble dispose également d’un accès sécurisé à un local à vélos et à poussettes.

Agencement de l'appartement :

• Entrée accueillante : Un spacieux hall d’entrée avec de nombreux rangements sur mesure et un débarras équipé pour le lave-linge et sèche-linge.
• Espace de vie convivial : Salon/salle à manger de 44,65 m² avec cuisine ouverte, baies vitrées et accès direct à un balcon de 6,70 m² orienté sud.
• Cuisine moderne et équipée : Cuisine avec îlot central, plaque à induction Siemens, hotte rétractable, four électrique, micro-ondes, et combi réfrigérateur/congélateur, et de nombreux rangements
• Deux chambres spacieuses : Une suite parentale de 18,7 m² avec accès à un balcon privé et une deuxième chambre de 12,50 m².
• Salle de bain complète : Une grande salle de bain équipée d’une baignoire, cabine de douche avec jets, double vasque, et WC.
• WC séparé avec lave-mains.

L'appartement, récemment repeint et en excellent état, ne nécessite aucuns travaux. Bien qu'il dispose actuellement de deux chambres, des aménagements sont envisageables pour créer une troisième chambre selon vos besoins.

Caractéristiques techniques et confort :

• Double vitrage, volets électriques, parquet et carrelage.
• Chauffage au gaz de ville, fibre optique, interphone et visiophone.
• Classe énergétique : D-C.

Les atouts rares de ce bien :

• Double exposition avec deux balcons : Profitez du soleil tout au long de la journée grâce à ses deux balcons, l'un orienté sud depuis le salon et l'autre avec vue sur la nature depuis la chambre parentale.
• Garage spacieux et pratique : La moitié d’un grand garage-box de 28,53 m² au rez-de-chaussée, permettant de stationner 2 voitures type SUV et une moto en enfilade, avec porte mécanique. Avec la possibilité de garer un troisième véhicule à l'extérieur en enfilade.
• Grande cave : Une vaste cave privative de 12,82 m² offre un espace de stockage généreux, idéal pour entreposer vos affaires en toute tranquillité.
• Jouissance commune du jardin : Profitez d’un espace vert agréable, partagé entre les résidents, idéal pour se détendre en plein air.

Ne manquez pas cette opportunité unique d’acquérir un appartement de qualité, lumineux, spacieux, et parfaitement situé dans l'un des quartiers les plus recherchés de Luxembourg !

Disponible : De suite.

Prix : 1.026.000 €

Renseignements supplémentaires et visites : contactez l’agence au +352 26 44 11 61 ou via info@bricks.lu

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