Très belle maison de ville avec 5 chambres.

L’agence Bricks vous présente en exclusivité cette propriété très bien située sur l’Avenue Guillaume. Construite en 1937, elle propose 244 m2 de surface habitable nette pour une surface utile totale de quelque 360 m2 ; surface utile totale de 477 m2. Belles hauteurs sous plafond.

• Jardin exposé plein sud, donnant sur le Parc de Merl.
• Belles hauteurs sous plafond (sous-sol : 2,38m ; RDC : 2,90m ; 1^er étage : 2,90m ; 2^ème étage : 2,80m ; 3^ème étage (sous combles) : hauteur maximale de 3,30m)
• Revêtements au sol : parquets d’origine en chêne, pierre bleue, travertin.
• Belle cage d’escalier surplombée par un puits de lumière.
• Eléments décoratifs « art déco ».
• Terrasses er balcons.
• Garage pour une voiture avec porte automatique.
• Double vitrage.
• Parcelle de 2,73 ares.
• Situation privilégiée, à proximité du campus scolaire « Géesseknaeppchen » (ISL, LMRL, Athenée, ECG, …).

Au 3^ème niveau : Combles aménageables isolés (50 m2 au sol).

Sous-sol de 90 m2 (cave à vin, buanderie, ancienne cuisine/atelier et autres locaux techniques.

Certains travaux de rénovation sont à prévoir (espaces sanitaires ; électricité ; peinture ; cuisine). Toiture en ardoise en parfait état. Chauffage au gaz à condensation de marque Buderus (2023). Double vitrage.

AVIS AUX INVESTISSEURS :

La maison est actuellement classée comme maison d’habitation unifamiliale. Au niveau du PAG de la Ville de Luxembourg, elle se trouve en zone HAB2 (secteur protégé) et peut ainsi être transformée en copropriété de 3 ou 4 unités de logement distinctes.

CPE : F/G.

Prix : 2.150.000 €

Disponibilité : signature d’acte possible endéans les 3 mois de la signature d’un compromis de vente.

Renseignements supplémentaires et visites : contactez l’agence au +352 26 44 11 61 ou via info@bricks.lu

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